청년 버팀목 전세자금 대출 완전정리

조건 · 금리 · 한도 · 신청절차 · 주의사항까지 한 번에

전셋값은 계속 오르는데,
사회초년생·청년에게 전세보증금은 여전히 큰 부담입니다.

이럴 때 가장 현실적인 제도가 바로
청년 버팀목 전세자금 대출입니다.

✔ 금리 낮고
✔ 조건 명확하고
✔ LH·민간전세 모두 활용 가능

하지만 소득·재직·자산·전입 시점을 잘못 이해하면
“승인 후 취소” 같은 문제가 생기기도 합니다.

아래에서 처음부터 끝까지 차분히 정리해 드릴게요.

1️⃣ 청년 버팀목 전세자금 대출이란?

국토교통부 + 주택도시기금이 운영하는
청년 전용 전세대출 상품입니다.

전세보증금의 상당 부분을
연 1~2%대 저금리로 빌릴 수 있는 제도

📌 은행이 빌려주지만, 정부가 보증·관리하는 구조라
일반 전세대출보다 조건이 훨씬 좋습니다.

2️⃣ 신청 대상 (가장 중요)

✅ 연령 요건

만 19세 ~ 만 34세
병역 이행 시 → 복무 기간만큼 연장 (최대 만 39세)

✅ 소득 요건

본인 연소득 5,000만 원 이하
신혼부부는 부부합산 7,000만 원 이하

📌 근로소득, 사업소득 모두 가능
📌 프리랜서도 소득 증빙 가능하면 신청 가능

✅ 자산 요건

순자산가액 3억 4,500만 원 이하 (2025년 기준)

포함 항목:

예금·적금
자동차
주식·코인
기존 부동산

❗ 부모 재산은 원칙적으로 미포함
(단, 일부 보증 심사에서 참고하는 경우는 있음)

✅ 무주택 요건

본인 기준 무주택자
부모 명의 주택은 무관

3️⃣ 대출 한도 & 금리

💰 대출 한도

최대 2억 원
전세보증금의 80% 이내

예시

전세 1억 5천 → 최대 1억 2천 가능
전세 2억 5천 → 한도 2억까지 가능

💸 대출 금리 (2025년 기준)

소득 구간	금리
2천만 원 이하	연 1.8%
2천 ~ 4천	연 2.1%
4천 ~ 5천	연 2.4%

✔ 기초생활수급자·차상위·다자녀 → 추가 우대 가능

4️⃣ 대상 주택 조건

✔ 전용면적 85㎡ 이하
✔ 전세보증금 수도권 3억 이하, 비수도권 2억 이하
✔ 아파트, 오피스텔, 다세대, 빌라 가능
✔ LH 행복주택 / 공공임대도 가능

❌ 불가:

불법건축물
전입신고 불가 주택
보증금 초과 주택

5️⃣ 신청 절차 (순서 중요)

STEP 1. 전세계약 체결

계약금 5% 이상 납부
특약에 반드시 기재
👉 “버팀목 대출 불가 시 계약 해지 및 계약금 반환”

STEP 2. 은행 사전 상담

취급은행:
- 우리은행
- 국민은행
- 신한은행
- 농협
- 하나은행

📌 계약서 들고 은행 먼저 가는 게 핵심

STEP 3. 보증 심사 (HUG / HF)

소득·자산·재직 확인
전세계약·임대인 검증

STEP 4. 대출 실행

잔금일에 집주인 계좌로 직접 입금
대출 실행일 기준 요건 충족이 가장 중요

6️⃣ 가장 많이 헷갈리는 질문 TOP 5

❓ 대출 실행 후 퇴사해도 되나요?

👉 실행일 기준 재직이면 OK
사후 퇴사·프리랜서 전향은 원칙적으로 문제 없음

(단, 고의적 허위는 문제)

❓ 4대보험 꼭 필요하나요?

👉 필수는 아님
프리랜서·사업자도 소득 증빙 가능하면 가능

❓ 부모 보증이 필요한가요?

👉 ❌ 필요 없음
본인 단독 대출

❓ 전입신고는 언제까지?

👉 대출 실행 후 즉시 전입 필수
늦으면 대출 취소 가능

❓ 중복 대출 가능?

👉 ❌ 불가
주택 관련 정책대출 중복 안 됨

7️⃣ 이런 분들에게 특히 추천

✔ 사회초년생
✔ 월세 → 전세로 전환 고민 중
✔ LH·행복주택 당첨자
✔ 저금리 대출로 주거비 줄이고 싶은 청년

8️⃣ 꼭 기억해야 할 핵심 요약

✅ 실행일 기준 요건 충족이 가장 중요
✅ 계약서 특약 문구 반드시 넣기
✅ 전입신고·확정일자 필수
✅ 은행 상담 먼저 → 계약 순서 지키기

쓰는사람